武汉租房市场平稳,也须警惕机构囤房

2018-08-22 来源:马鞍山生活网 信息员:风中的自由 字体:     

中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示,在其监测的35个城市中,有10个城市7月租赁价格指数环比上涨,北上广深4个一线城市全部在内。

武汉房租价格是否上涨?房租涨价是否需要监管?湖北日报全媒记者进行了走访调查。

武汉房租相对平稳

6月20日,武汉房地产经纪行业协会发布武汉租赁市场统计数据。据统计,武汉市租赁住房家庭约占全市家庭总数的22.5%,全市住房租赁人数约253万人。中国社科院财经研究院数据显示,全国租金最高的仍是一线城市;二线城市中,除杭州、苏州、珠海等长三角和珠三角城市外,全国大部分二线城市的单套租金水平在2000元—2800元/套/月区间。武汉单套租金约为2800元/月,较其他中部城市稍高。

武汉房地产经纪行业协会负责人称,从租金变化趋势来看,一线城市租金呈明显增长态势,武汉等二线城市房租相对平稳。

贝壳研究院数据显示,武汉8月租金水平为34元/月/平方米,环比7月上涨0.3%,同比2017年8月下跌0.6%,近一年租金稳定在34元—35元/月/平方米,租金表现较平稳。

2017年毕业于华中科技大学的彭大古,去年起和朋友在南湖合租一套三居室的长租公寓。他说,入住两年来,房租并未上涨,“因为经常去北京,跟北京朋友相比,感觉在武汉租房要轻松很多。”

规模化租赁企业在汉未占据垄断地位

8月21日,记者走访武汉多地发现,目前,武汉虽有多家规模化租赁企业入驻,但暂未形成市场垄断地位,租赁企业更多是收集毛坯房源,装修后做长租公寓隔断出租。家住鲁磨路的张威(化名)将1000多平方米的毛坯还建房整体出租15年,价格为38元一平方米。他说,自己出租每平方米要高3元到5元,“打包给租赁企业打理,省时省力。”

黄飞(化名)则仍选择通过中介出租位于中北路的房子,而不是和长租公寓合作。他说,长租公寓一般收集毛坯房,再隔成好几间,他担心会对房屋造成影响。

武汉房地产经纪行业协会负责人称,目前,武汉机构化、规模化住房租赁企业仍处于初级阶段。据统计,2017年武汉代表性公寓企业实际管理的房源量约5.4万间,占市场租赁房源的比例约4%,远低于北京的近20%。

房租难有较大上涨空间

“武汉房租难有较大上涨空间。”8月21日,中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政接受记者采访时称。武汉新建商品房销量连续多年居全国前三,存量房市场大,租赁房源充足。同时,武汉是多中心格局,租赁需求不至于过度集中于某一区域,造成供求失衡。

他提醒说,规模化租赁企业确实对租金上涨有一定的推动作用,应警惕租赁企业扫荡中低价位的房源,装修后溢价出租。“多数长租公寓背后有资本推动,当一家企业在一个片区掌握5%以上房源时,就可通过规模化效应推动租金上涨。”

贝壳研究院武汉分院院长钟涛认为,武汉的租金将继续保持稳定,不会出现大幅的上涨。从长期来看,武汉的租赁市场供需矛盾相对缓和;短期来看,武汉租赁客源在6月毕业季到达年内高点后开始持续下滑,7月和8月新增客源量环比分别下滑16%、13%,预计下半年,武汉租金将依旧保持平稳。

武汉房地产经纪行业协会负责人表示,解决房租难题可参照深圳和重庆。深圳单套房屋租金,中等价位比北京、上海低一半,主要原因是有大量城中村,解决租房难题;重庆前些年新建了50万套公租房,市民有较大的选择空间。政府部门牵头加强租房保障,才是根本之策。

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